キッチンリフォームで最初に気になるのは、「費用」ではないでしょうか。キッチン本体の価格と、リフォームにかかる費用を把握しておけば、満足のいくキッチンリフォームをすることができます。
ここでは、「基本的なキッチンの価格の目安」や「なぜ費用が変わってくるのか」を紹介します。
キッチンリフォームにかかる費用
キッチンリフォームの費用は大きく、「材料費」＋「工事費」の2つに分かれます。
材料費とは、「キッチン本体」「キッチンのグレード(品質)」「オプション」などでかかる費用です。工事費とは「キッチンの設置」「床や壁の改修」「配管などの工事」などにかかる費用を指します。
キッチンの位置は変更せずに、新しいキッチンにリフォームする場合、工事費込みで「50万～200万円」ほどが目安です。
キッチンの向きを、壁付け型（シンクやコンロが壁に向いている）から対面型（シンクやコンロがダイニングに向いている）にする場合は「70万～250万」ぐらいです。
後者の場合、キッチン本体の購入費用以外に、「床や壁紙などの張り替え費用」や「ガス管の工事」や「配水管の工事」などが発生するため、費用が高くなります。
タイプ別のキッチン本体価格
リフォームの価格は「キッチンの種類」や「グレード」によっても変わります。キッチンの種類は大きく「I型」「L型」「対面型（Ⅱ型・ｕ型・アイランド型）」に分類されます。
以下では材料費のうち、タイプ別のキッチン本体価格について紹介します。
I型
Ｉ型は最も一般的な形のキッチンで、比較的安価です。サイズも豊富で、自分に合ったものを選べます。本体価格は30～120万円ほどです。
L型
L型キッチンはＩ型に比べて材料が多く使われているため、費用がＩ型より少し高めです。コーナー部分はデッドスペース（使えない場所）にならないよう、事前に使い方を考えておくと良いです。本体価格は50～130万円程度です。
対面型（ペニンシュラ型）
キッチンがダイニングに面した「対面型」の本体価格は、70～160万円ほどです。
上の写真は、キッチンの内側とダイニング側で床の色が違います。対面型の場合、ダイニングと同じ材料の床を選ばないと、キッチンを境に空間の雰囲気が変わってしまいます。床の色を合わせると、ダイニング側も床の張り替えが必要になります。そのため、費用がさらに高くなります。
対面型（アイランド型）
アイランド型はキッチンの両端が壁から離れていて、島のようになっています。両端から人が行き来でき、キッチンの周りを囲むことができたり、大人数で料理ができたりします。
アイランド型の場合、キッチン本体の周囲全てに加工が必要です。そのため金額は高くなり、キッチンの本体価格は70～230万円程度ほどです。
キッチンの「グレード」によっても、費用は変わる
グレードとはキッチンの「品質」のことで、「キッチンに使われている材料や仕上げ、デザイン」を指します。
たとえば、シンク（流し）には「ステンレス」と「人造大理石」があります。人造大理石とは大理石の代用として使われる素材です、ステンレスより少し高価です。シンクをステンレスにする場合、費用の目安は約8万円、人造大理石の場合は約10万円です。
ステンレス
人造大理石
また、「造作キッチン」も費用が高くなりやすいです。造作キッチンとは「職人さんがオーダーメイドで作ってくれるキッチン」のことです。
造作キッチンにすればオリジナルのキッチンを作ることができ、「収納棚の数」や「シンクの広さ」まで自分で決めることができます。しかし職人さんの手間が増えるため、費用が高い傾向にあります。
また、キッチンやダイニングの壁紙もキッチン本体と一緒にリフォームする場合、壁紙1枚ごとに費用が発生します。この壁紙にもグレードがあり、質の高いものに張り替えるほど費用が高くなります。また、当然ですが張り替える面積が広くなると、さらに金額は大きくなります。
キッチンにオプションを付けると、追加費用がかかる
システムキッチンには「水栓」「シンク」「加熱器（ガスコンロ、ＩＨクッキングヒーター）」「レンジフード」などが基本の設備となっています。これに加えて「オプション機能」を付けると、追加費用がかかります。
オプションには、「水栓をさわらなくても自動で水が出る機能（相場として約7万円）」「電動式の吊戸棚（約13～18万円）」「ビルトイン（キッチン内に収納する）食器洗い乾燥機やオーブン（約16万円）」などがあります。
工事費とは
キッチンのリフォームには前述のように「材料費」と「工事費」がかかります。ここまで、材料費についてお伝えしてきました。
工事費は大きく分けて、「工事範囲」「工事日数」「諸経費」があります。
工事範囲とは
工事範囲は「キッチンリフォームで工事する範囲」を指します。
ガス工事は資格を持った職人さんが工事をする必要があり、電気工事は電気屋さん、床の修復や壁の修復などは大工さんと、工事をする場所によりさまざまな人が担当します。
＜おおまかな工事紹介＞
- 解体工事費：今ある古いキッチンを壊して撤去する工事です。工事範囲にもよりますが、解体する部分には全て解体費用がかかり、処分にも費用がかかります。範囲が広ければ、それだけ費用が高くなります。
- 仮設工事費：もともとの床や壁が工事中に傷つかないように保護したり、リフォーム工事の準備をするための費用です
- 配管設備・配線・補修工事費：新しいキッチンに「ガス管」や「電気の配線」をつなぐための工事です。間取りを変更する場合は配線や配管の位置が変わるため、専門の工事が必要です。また、今のキッチンを解体して床をめくってみると、水漏れなどで床下部分がもろくなっていることが多いです。この場合は床下部分の補修が必要になり、さらに追加で費用がかかります。
- システムキッチン組み立て工事費：システムキッチンを組み立てたり、キッチンパネルを貼ったり、ガス管や電気の配線を取り付けたりする費用です。
工事日数とは
工事日数は「実際のリフォーム工事にかかる日数」です。工事日数が多いほど職人さんの人件費がかかり、リフォーム費用が高くなります。
たとえば「壁紙」と「塗り壁」を比べると、塗り壁のほうが手間がかかり、職人さんを雇う日数が増えます。塗り壁は壁紙の場合と比べた場合、トータル費用が「3倍～5倍」になることもあります。
諸経費とは
諸経費には「現場の管理費や事務所の維持費」「営業担当者の交通費」「書類の作成や申請費用」など、さまざまな経費が含まれます。
ただ、諸経費ははっきりした数字で表しにくいため、「リフォーム工事費の8～30％程度」と会社によりかなり差があります。
また、全体の工事金額が安いと諸経費が高くなり、工事費が高いと諸経費は安くなる傾向にあります。
一戸建てキッチンリフォームの参考価格
上記で紹介した費用は、あくまで「キッチン空間の位置をそのまま保つ場合の相場」です。しかし、一戸建て住宅は床下に空間があるため、水まわりを１階から２階に動かすことも可能です。ただしこのようにキッチン空間を動かす場合、費用は高くなります。1階から2階へキッチンを移動させる場合は、「給排水管」や「排気ダクト」などを新しく作る必要があるのです。
キッチン空間を移動させるリフォームの場合、「250万円以上」はかかると考えてください。ただし、1階にもともとあったキッチンの真上に新たなキッチンを作れば、排水管などの延長を少なくすることができ、費用を抑えることができます。
リフォームの打ち合わせ、工事での注意点
次に、リフォームの打ち合わせや工事が始まってからの注意点を紹介します。
リフォームでは前もって「追加費用」を想定しておく
リフォームでは、「追加費用」がかかることを想定しておくことが大切です。
リフォームのためにキッチンを動かしてみると、壁が油で汚れていたり、床が腐っていたりすることがあります。
これは私の体験談なのですが、実家でガスコンロを取り替えるリフォームをすることになりました。この工事のために冷蔵庫を動かしてみると、床が今にも抜けそうになっていました。シロアリによって床が劣化し、冷蔵庫が傾いて水漏れをしていたのです。そこでガスコンロだけでなく、床も同時にリフォームすることにしました。
このように、リフォームを開始してから気づく箇所もあります。
床下などの見えない部分については、見積もりの段階では分からないことが多いです。あらかじめ追加の費用を想定しておきましょう。
リフォーム会社との打ち合わせ内容は、書面で記録しておく
リフォームは当初のプラン通りに進むことは少なく、工事が始ってから変更になる点が多々あります。リフォーム会社との金銭トラブルを防ぐため、打ち合わせ内容は書面にしてもらいましょう。「言った」「言わない」「聞いた」「聞いてない」はトラブルの元です。
リフォーム会社との打ち合わせでは、「打ち合わせシート」を活用すると良いです。下で紹介する打ち合わせシートは、「住宅リフォーム推進協議会」という団体のページからダウンロードできます。書き込んだ打ち合わせシートはコピーして、リフォーム会社とあなたの双方で保管しましょう。
またリフォーム会社によっては見積書に「システムキッチン一式」と書くだけで、詳しく内容を書かない場合があります。それではリフォーム費用を水増しされる可能性があるため、「システムキッチンの品番」や「どこの工事の価格なのか」などをしっかり書いてもらいましょう。
また、「工事内容変更合意書」というものもあります。これは、なんらかの理由で変更が出たときに、「変更内容」「工事の延期があるのか」「材料や工事金額」などの情報を、リフォーム会社とあなたの双方で保存しておける書類です。
ですが、この書類をよく確認せずにサインをしてしまうと、思わぬ金額がかかって後から困ることがあります。「工事内容」「金額」などを確認してからサインをするよう注意してください。
設備選びは実物を見て決める
場合によってはリフォーム会社と契約をした後に、ショールームで自分の家に置く予定のキッチンを見ることがあります。すると「やっぱり契約したキッチンとは別のものにすれば良かった」と思うことがあるかもしれません。
こうしたことにならないよう、先にいろいろなキッチンを実際に見ておくことは大切です。もしすでにキッチンを決めていてグレードアップしたくなった場合は、その会社の担当者さんにも同行してもらうことで、ショールームで相談に乗ってもらうことができます。
オプションのつけすぎによる予算オーバーに注意する
システムキッチンは標準タイプのものからグレードを上げると価格が高くなります。ただ、これ以外に気をつけたいのが「オプション」です。
オプションの参考価格は前述のように、「食器洗い乾燥機」なら16万円前後の追加費用で取り付けることができ、水栓にさわらなくても水を出せる「タッチレス水栓」の場合は7万円ほどです。
カタログを見て「こんな便利な機能があるといいな」と思い、次々にオプションを追加していくと、すぐに予算オーバーになってしまいます。本当に必要な機能なのかよく考えて、オプションを決めましょう。
また、費用を予算内で納めるために、優先順位を決めましょう。「ここだけは絶対にゆずれない」という箇所を決めてください。そこからグレードを調節したり、オプションを決めたりしましょう。すると、リフォーム費用を予算内に納めやすくなります。
リフォーム会社でできないことは別料金がかかる
ガス工事や排水管の交換、電気工事など、リフォーム会社ではできないことがあります。こうした工事料金は、リフォーム費用に含まれていないことがあります。リフォーム会社と打ち合わせをするときに確認しておきましょう。
依頼するリフォーム会社によって費用は違う
リフォーム会社にはそれぞれ、得意分野があります。「キッチンの設備に強い会社」「床や壁紙の張り替えなど、内装工事が得意な会社」などがあります。
たとえばキッチンの設備に強い会社なら、設備を仕入れる値段が他より安いことがあります。これは施工会社が取引先のメーカーと親交があるために、仕入れ値を安く抑えて購入することができるからです。
あなたが「どのようなリフォームをしたいのか」をしっかり決めて、その工事が得意なリフォーム会社を選んでください。
「相見積もり」をしてみると相場がわかる
リフォームを依頼する場合、複数の会社に見積書を作ってもらいましょう。これを「相見積もり」といいます。相見積もりをすることでリフォーム費用の相場が分かり、一番お得な会社に工事を依頼することができます。
相見積もりをするとき、気をつけるポイントは3つあります。
- どの会社にも同じ条件を伝える。
- 部屋を片付けておく。
- 数社に頼むため、重ならないように打ち合わせの時間をずらす。
「リフォームの範囲や要望、予算」などは、どのリフォーム会社にも同じ条件を伝えてください。そうすることで、見積もりを比較しやすくなります。
また、部屋を片付けておくと、リフォーム会社が現場調査（あなたの家の確認）に来たときに、採寸や写真撮影をしやすいです。するとより正確な見積もりを出してもらうことができます。
各会社の担当者に時間をずらして来てもらうのは、当然のマナーと考えてください。
費用が膨らみすぎないよう提案してもらう
リフォームのプランを考えていると、どんどん費用が増えることがあります。リフォーム費用を予算内で収めるために、「どの費用を抑えれば良いか」について、リフォーム会社の担当者に提案してもらいましょう。
こうした提案の例としては、「キッチンのグレードを下げる」「食器荒い乾燥機などのオプションが、どこまで必要かを考える」「床や壁といった内装の材料を安いものに変える」などがあります。リフォームの要望をしっかり伝えておくと、よりあなたに合ったアドバイスや提案をしてもらうことができます。
マンションキッチンリフォームでの価格や注意点
マンションでは、キッチンを移動させるのは難しいです。当然ですが、マンションに住む人全てが利用する共用の廊下やエレベーターなどを変更することはできません。また、自分の部屋内であっても「玄関の位置」「バルコニー」などは位置を変えることができないので、キッチンの移動できる場所は限られます。
マンションでは一戸建てリフォームのように、1階から2階のような大幅な移動はできないため、最初に紹介した「50～200万円」ほどを相場の参考にしてください。
また、マンションの部屋内でキッチンの移動をしたい場合、マンションの「管理規約」を確認しましょう。そして「どの範囲までリフォームして良いのか」をはっきりさせてから、予算を検討すると良いです。
まとめ
ここでは、「一戸建てやマンションのリフォームにかかる費用の相場」について紹介しました。
キッチンのリフォームにかかる費用は、設備だけではありません。材料費や工事費用もかかります。打ち合わせをきちんとせずに工事を依頼すると、予期せぬ料金が追加でかかることがあります。また、担当者との打ち合わせ内容は、書面で残すことが大切です。
ここで紹介したことを参考に、素敵なキッチンにリフォームしてください。
